プレミスト葛西のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅近２分、コストパフォーマンスに優れている。

このマンションの最も悪い点

窓を空けると、線路の騒音が気になる。駅近ゆえに居酒屋、パチンコ店などあり、騒々しい。東西線が混雑率が高い。子供が日々駅前の商業地域を通過して通学しなければならない。

評価詳細

住戸設計 4	１５階建、５６邸、６５～７４㎡、３LDKで全邸南東向きである。施工は長谷工コーポレーション。日建スペースデザインが監修したベージュを基調としたシンプルなデザイン。
住戸環境 4	南東、南西の二面が公道に面しており、ワンフロアー４室で角住戸率50パーセントであり、採光に優れ、プライバシー性に優れている。東西線に面した線路沿い側は二重サッシで防音性に優れている。環状７号線からは一本奥に入っていて、目の前の道路は交通量は多くない。
使い勝手 5	キッチンはシンク前包丁差し、シンク上部収納は片手で引き下げるだけのスライド式コンビネーションラック、ダストボックス収納、仮置きトレイなどが良く考えられており、使い勝手がよさそう。洗面台が広くシンクが端に寄っているため、２人で立てるようになっている。
共用部分 3	オール平置き駐車場で１４台あり、歩車分離の安心設計で植栽も多く、駅近なのにゆとりある空間になっている。防災倉庫を設置し大規模災害に備えて安心である。
周辺環境 3	葛西駅徒歩２分で、商店街がすぐそばで日用品は近所で充分に揃う。大型ショッピングセンターへは葛西駅よりシャトルバスも出ており、気軽にショッピングを楽しめる。公園もたくさんあり、緑にあふれている。江戸川区は手厚い子育て支援が受けられる。
総合評価 4	駅近２分の希少物件でで売主が大和ハウス、施工が長谷工と信頼性もあり、安心の物件である。
コスト パフォーマンス 3	駅近２分、直通で大手町１６分で７０㎡前後で5000万～5600万円であれば、コストパフォーマンスに優れているといえる。マンション価値も下がりにくいといえる。