ワコーレ伊丹駅前ウィングスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸内仕様は充実してる。窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露はできにくい。

このマンションの最も悪い点

バルコニー正面に中層ビルがあるため、下層階住戸からは眺望が悪い。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは63㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは6.6畳と5.4畳、5畳。ギリギリ妥協可能な住戸設計だ。
住戸環境 3	ほぼ西向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面に商業ビルが建っているため、中層階以上の住戸ならば陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機やIHクッキングヒーター、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露が発生しにくいらしい。玄関やトイレ内には手すりがあり、高齢者は生活しやすい。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約6500円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内には機械式駐車場がある。
周辺環境 4	阪急の伊丹駅から徒歩2分の場所に立地してる。近所に多数の商業施設があり、買い物は便利。また、車で15分の場所に共済組合近畿中央病院がある。なお、このエリアには災害リスクはない。
総合評価 3	和田興産という会社が分譲したマンションだ。住戸内仕様については満足度が高い。下層階は陽当たりや眺望が良くないが、駅近物件であり、生活利便性が良いため購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築8年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしているようだ。伊丹市の人口は、今後20年間で約10%減少する見込みであることから、資産価格は下落に向かう可能性が高い。