ザ・レジデンス京都祇園八坂通のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計が良い。狭い部屋がない。

このマンションの最も悪い点

外国人観光客が京都に戻ってくれば、マンション周辺は観光客でにぎわい、落ち着かない雰囲気の中で生活することになる。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは78㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは7.5畳と6畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 2	北西向きの住戸を見学したが、陽当たりは良くない。周囲は同じ高さの建物が多いため、眺望も良くない。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所はやや近い場所にあるため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。また、トイレ内に手洗いカウンターがあるため、とくに女性にとってはメリットのようだ。
共用部分 5	外観は和風旅館のようだ。管理人は常駐してる。毎月の管理費は9500円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐車場入口にはシャッターゲートがあるため、観光客によって車をイタズラされる心配はない。なお、屋上にはテラスがある。
周辺環境 2	徒歩圏内に観光名所が多いため、マンション周辺は多くの観光客が歩いている。徒歩5分圏内にスーパーのフレスコ、郵便局がある。しかし車で10分圏内に規模の大きい病院がない。なお、鴨川が氾濫した場合は、周辺エリアは浸水被害に遭うようだ。
総合評価 3	観光地に立地する中規模マンションであり、このエリアで生活したい人からの需要は途切れないと思う。仕様については満足度が高い。管理組合の財政運営は手堅い印象を受ける。
コスト パフォーマンス 3	築7年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約45%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの地価はバブル崩壊直後の水準に達しているため、資産価格がさらに上がるとは考えにくい。