ルネサンス戸田公園のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

徒歩7分圏内に複数のスーパーがあり、買い物は便利。

このマンションの最も悪い点

大型台風が発生すると、最寄り駅周辺エリアが冠水してしまう。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは67㎡。しかし、3つの個室のうち6畳の部屋の形が、正方形でも長方形でもなく台形となっているため、家具を置きにくい点が難点である。さらに、和室の広さがわずか4畳しかなく、使い勝手が悪い。
住戸環境 2	南向きの住戸も東向きの住戸も、採光と眺望は良好である。ただし、東向きの住戸の日照時間帯は午前10時頃までしかない。なお、洋室1室が共用廊下に接しており、プライバシー保護の観点で、室内では大きな声を出せないと思った。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線に配慮されている。また、リビングルームには床暖房があり、キッチンにはディスポーザーと食器洗い乾燥機が設置されている。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しており、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額管理費は約12000円となっており、適正価格と思えた。なお、エントランスにはオートロックとモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 3	徒歩7分圏内にスーパーのマミーマートと、ベルクスがあるため日常の買い物には困らない。また、徒歩5分で戸田市役所に行くことができるため便利。一方、幹線道路である中山道に接しているため、車などのエンジン音が住戸内に聞こえてくる点は難点。
総合評価 1	埼京線の戸田公園駅から徒歩15分程度の場所に立地している。新宿駅へは22分程度で行くことができるため、東京都心への交通アクセスは優れている。一方、2019年10月に発生した台風19号の影響で、戸田公園駅周辺が冠水してしまった点は難点である。
コスト パフォーマンス 1	築5年のマンションであり、資産価値は新築当時の水準を維持できている模様である。ただし、2019年10月に発生した台風19号の影響で、戸田公園駅周辺エリアが冠水した影響を受けて、資産価値は下落する可能性が高い。