クラッシィタワー淀屋橋のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

ゲストルームがあるため、親せきを宿泊させることができる。

このマンションの最も悪い点

北向きの住戸は、日照条件が悪い。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは62㎡。リビングルームは13畳で、洋室は6.1畳という構成。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 2	北向きの住戸を見学したが、日照条件は悪い。ベランダ正面にもタワーマンションがあるが、北東方向や北西方向の眺望は良い。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。トイレ内には手洗いカウンターがあるため、とくに女性にとっては利便性が良い。キッチンには食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。築7年の物件のため、フローリングなど内装はきれいである。
共用部分 4	管理人は常駐しており、コンシェルジュサービスを実施しているようだ。月額の管理費は約14500円であり、高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。共用施設として、2階にラウンジ、24階にスカイラウンジやゲストルームがあるらしい。
周辺環境 3	本町駅から徒歩7分の場所に立地している。徒歩5分圏内にスーパーのフレスコ、ドラッグストア、郵便局がある。また、自転車で10分の場所には住友病院があるため、病気に罹患した場合でも心配不要である。なお、豪雨が降った場合は、このエリアは内水浸水が発生する可能性があるらしい。
総合評価 3	住友商事と三菱地所が分譲したタワーマンションらしい。仕様については満足度が高い。管理状態は良好であり、購入需要は途切れないと考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築7年の物件だが、資産価値は新築当時と比べて約45％上昇している模様である。これまでマンション価格は上昇傾向を続けてきたが、約半年後には日本銀行総裁が交代する。したがって金利が上昇し、マンション価格は一転して下落する可能性がある。