グローリオ新宿夏目坂のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

徒歩5分圏内に、ふたつの大規模病院がある。医療面は安心。

このマンションの最も悪い点

ベッドルームが狭すぎる。2.6畳の部屋は、とくに狭い。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは42㎡。リビングルームは11畳だが、ベッドルームはわずか3畳と2.6畳。このような狭い部屋は初めて見た。住戸設計のバランスが悪い。
住戸環境 3	西向きのマンションであり、陽当たりは問題ない。周辺はマンションやビルが林立するため、眺望は悪い。二重床と二重天井の構造であり、共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。リビングルームには床暖房、浴室には追い炊き機能がある。バルコニーは奥行きが狭い。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約18000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。
周辺環境 4	徒歩3分圏内にスーパーのライフや、東京女子医大病院がある。買い物は便利であり、病気に罹患しても安心。
総合評価 2	最寄り駅は徒歩4分の場所にある若松河田駅。西新宿への交通アクセスは良い。毎月の修繕積立金が6000円であり、安すぎる。大規模修繕工事を実施できるか不安を感じる。
コスト パフォーマンス 2	築7年の物件だが、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。しかし都心のマンション価格は天井をつけたと考えられるため、今後、資産価格は10%下落する可能性がある。