ファインレジデンス戸田ステーションスイートのマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

徒歩2分圏内に複数のスーパーがあること。

このマンションの最も悪い点

災害に弱い土地に立地していること。大型台風が襲来すると、マンション周辺が冠水してしまう。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは65㎡。しかし、3つの個室のうち広さが6畳の部屋は1室しかない。一方、4.5畳という狭すぎる部屋が1室あり、なおかつ和室がない点は難点である。65㎡ならば、本来2LDKとすべきだったと思った。
住戸環境 3	南南東向きの住戸であり、周囲に高い建物が建っていないため、4階以上の住戸であれば採光と眺望は良好である。ただし、マンションの西側を新幹線の線路がとおっているため、低層フロアの住戸の眺望は悪い。また、2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から、窓を開けることはできないと思った。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線に配慮されている。また、リビングルームに床暖房が設置されているため寒い季節でも暖かく過ごすことができる。一方、築浅の物件であるがキッチンにディスポーザーが設置されていない。
共用部分 3	管理人が常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっているため、不審者対策について不安を感じる。一方、月額の管理費は約14000円となっており、費用対効果の悪さを感じた。なお、エントランスにはオートロックと宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	埼京線の戸田駅から徒歩1分の場所に立地しており、新宿駅へは25分程度で行くことができるため、東京都心への交通アクセスについては恵まれている。また、戸田駅の改札から徒歩30秒の場所には、スーパーのサミットストアがあるため食材購入については不自由しない。
総合評価 1	徒歩5分圏内に複数の幼稚園や保育施設があり、徒歩10分程度の場所には敷地面積の広い後谷公園があるため、子育て環境は整っている。一方、2019年10月に大型台風が襲来したときには、戸田駅周辺は冠水してしまった。災害に弱い土地に立地していることが明らかになった点は、難点である。
コスト パフォーマンス 1	築5年のマンションであり、資産価値は新築当時の水準を維持できている模様である。ただし、災害に弱い土地に立地していることが明らかとなったため、今後は資産価値が下落していく可能性が高い。また、総戸数が40戸と小規模のため、今後は月額の管理費と修繕積立金は値上げされていく可能性も高い。