オープンレジデンシア新宿余丁町のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

角住戸比率が高いため、プライバシーは守られやすい。

このマンションの最も悪い点

駐車場がない。外部の駐車場を契約する必要がある。

評価詳細

住戸設計 3	1LDKの住戸を見学。広さは50㎡。リビングルームが16畳、ベッドルームは5.3畳であり、広さのバランスは良い。
住戸環境 2	北東向きの住戸を見学したが、陽当たりは悪い。なお、上層階ならば眺望は悪くはない。二重床と二重天井の構造となっており、生活音は聞こえにくいようだ。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能があり、浴槽脇に手すりがついている。また、リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンターがある。内装はブラウンカラーを基調にしており、落ち着く。
共用部分 3	管理人は常駐してない。毎月の管理費は約19000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に駐輪場があるが、駐車場はない。
周辺環境 3	若松河田駅から徒歩3分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのライフ、ドラッグストア、郵便局がある。近所に東京女子医科大学病院があるが、現在、経営が混乱しており、多くの医師が退職してるらしい。また、豪雨が降った場合は、マンション敷地付近で内水浸水が発生する可能性があるようだ。
総合評価 3	オープンハウスが分譲したマンションだ。単身者向けから、ファミリー層向けの間取りが用意されているらしい。住戸内設備については満足できる。しかし総戸数が19戸しかないため、将来、管理組合が財政難に陥る可能性が高い。購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築8年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。しかし、富裕層向けではない小規模マンションのため、さらには資産価格は上がりにくい。