プレイズひばりが丘のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性です。近くには、コープとダイソー、徒歩圏には西友2件、ビッグエーなどのスーパーが充実。駅前にはパルコ、北側には商店街もあります。公園や保育施設も多く、子育てにも向いている環境だと思います。

このマンションの最も悪い点

価格です。建設費の高騰の影響をもろに受けていて、仕様・売主にしては高い印象です。10年程前に分譲された隣の大規模マンションが同様の広さで、3800万円ぐらいだったと聞いてさらに高い印象を受けてしまいました。

評価詳細

住戸設計 4	2LDK+S～4LDKとファミリー向けプランのみになっています。使い勝手の良い田の字型の間取りが多いです。
住戸環境 3	南東向きと南西向きの住戸があります。マンションに囲まれた立地ではありますが、十分距離が離れているので、採光はほぼ問題なく取れます。ただし、冬場の1階に関しては日照時間が少ないです。
使い勝手 3	全プラン収納が多く、使い勝手の良い設計になっています。ディスポーザーはありません。
共用部分 3	共用設備については目立ったものはありません。ゴミ出しは24時間可。
周辺環境 4	池袋から急行で15分のひばりヶ丘駅から徒歩10分。駅前にはパルコや西友もありますし、徒歩圏内にスーパーも多く、大きな公園もあるので生活利便性は高いです。
総合評価 3	立地条件は良いですが、小規模物件のため共用設備はほぼ何もなく、設備仕様も平均レベルです。売主の認知度が関東では低いところがウィークポイントになっている感じがします。
コスト パフォーマンス 2	ひばりヶ丘徒歩10分でここまで強気の価格かという印象でした。駅前のひばりタワーの中古が買えてしまうほどです。