グランドヒルズ一番町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

千代田区内でも一等地に立地してる。治安がたいへん良い。

このマンションの最も悪い点

2024年に150万円程度の、修繕積立金の一時金徴収があるようだ。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは78㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは6.8畳と5.7畳。住戸設計に不満はない。
住戸環境 4	南東向きの住戸を見学したが、陽当たりは問題ない。やや高台に立地するため、上層階ならば眺望は良い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。しかしバルコニーは、ワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 3	24時間有人管理であり、コンシェルジュサービスもある。このため毎月の管理費は約32000円となっている。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	千代田区内でも一等地に立地してる。徒歩3分の場所にスーパーのマルエツプチがあるため、買い物は便利。学区の麹町小学校は教育水準が高く、難関中学への合格率が高いようだ。
総合評価 4	半蔵門駅から徒歩3分の場所に立地してるため、大手町駅や渋谷への交通アクセスは良い。住友不動産の最高級ブランドを冠したマンションのため、今後も高い需要が続くと思う。
コスト パフォーマンス 2	築17年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約50%値上がりしているようだ。しかし不動産バブルが天井に達したと思われるため、さらに資産価格が上昇するとは思えない。2024年に修繕積立金の一時金の徴収があるようだ。