ＡＩＴＯ（アイト）のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

総戸数が約270戸の大規模マンションのため、管理組合の財政力はかなり高い。修繕積立金を、相場水準の金額まで値上げすれば、懸念要因はなくなると思われる。

このマンションの最も悪い点

駐車場は4層の機械式のため、スムーズには車の出し入れができない。

評価詳細

住戸設計 4	3LDKの住戸を見学。広さは93㎡。リビングルームが23畳、ベッドルームは7.1畳と7畳、5畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 3	西向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面には低層建物があるため、3階以上の住戸ならば眺望は良い。午後の陽当たりは問題ない。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。オープンキッチンとなっている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナやオートバス機能がある。また、窓ガラスはペアガラスとなっており、断熱効果が高いようだ。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約9000円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内には4層の機械式駐車場がある。駐輪場は建物内にあり、平置き式のためママチャリを停めやすい。
周辺環境 3	藤森駅から徒歩3分の場所に立地してる。徒歩10分圏内にスーパーのマックスバリュー、ドラッグストア、京都医療センター、伏見区役所の支所、郵便局がある。しかし、マンションの東隣に線路があり、電車がとおっている。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 4	京阪電鉄や名鉄不動産が分譲した大規模マンションだ。管理組合の財政基盤は、しっかりしている。住戸内仕様については満足できる。生活利便性は良いため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築8年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの地価は3年連続下落していることから、資産価格は天井をつけたと思われる。