アルファステイツ城北伊伝居のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駐車場が平面のため、使いやすい。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が相場水準の半額だ。管理組合は、大幅に値上げする必要がある。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは73㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは6畳が2部屋、5.6畳が1部屋。広さのバランスは良い。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、周辺は農地となっており、陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはオートバス機能がある。トイレ内に縦型の手すりがついており、高齢者は生活しやすい。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は8400円、修繕積立金は7000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがある。建物内に平置きの駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。敷地内には平面駐車場があり、使いやすい。
周辺環境 3	野里駅から徒歩22分の場所に立地してる。駅からは遠い。徒歩5分圏内にスーパーのマックスバリュ、ドラッグストア、コンビニがある。また、車で15分の場所に県立はりま姫路総合医療センターがある。しかし、市川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	穴吹興産が分譲したマンションだ。仕様については満足できる。総戸数は36戸だが、修繕積立金は相場水準の半額だ。この金額では、管理組合は財政難に陥る。駅から離れた立地にあるため、購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築8年の物件であり、資産価格は新築分譲時と同じ水準となっているようだ。このエリアは人口が減少していくため、資産価格は下落する可能性がある。