イーグルコート京都御所梨木の杜のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

エントランスホールは高級ホテルのような格調の高さだ。

このマンションの最も悪い点

定期借地権付マンションのため、子供や孫に相続させることは難しい。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは78㎡。リビングルームが21畳、和室は5畳、ベッドルームは6畳と5畳。とくにリビングルームが広い住戸設計だ。
住戸環境 3	西向きの住戸を見学したが、バルコニー正面は京都御所の敷地となっているため、午後の陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。和室とリビングルームとの間に段差がなく、バリアフリー仕様となっている。窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露を拭く手間を省ける。また、キッチンはL字型となっており、使いやすい。
共用部分 3	エントランスホールは高級ホテルのように広い。管理人は常駐しており、コンシェルジュサービスを実施している。毎月の管理費は24000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に駐車場や駐輪場がある。
周辺環境 3	京都御所内の大宮御所近くの閑静な住宅街に立地してる。徒歩3分の場所に京都府立医科大学付属病院があり、徒歩10分圏内にスーパーのフレスコ、郵便局があるため生活利便性は良い。学区の中学校の評判は良いらしい。生徒の学業成績は、近隣の中学校より水準が高いらしい。しかし、鴨川が氾濫した場合は、周辺は浸水被害に遭う。
総合評価 3	ダイマルヤという会社が分譲したマンションらしい。仕様については満足度が高い。高級仕様である。しかし、定期借地権付マンションのため、毎月の経費は、管理費と修繕積立金、解体準備金、地代などがあり、合計額が約54000円と高い。ただし借地権の残存期間は53年のため、心配なく購入できる。アッパーミドル層からの購入需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 3	築7年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約50%値上がりしているようだ。しかし定期借地権付マンションのため、さらには資産価格は上がりにくいと思う。