セルアージュ横濱大口ＬｅｓIIのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

鍵がハンズフリーキーのため、セキュリティは万全。

このマンションの最も悪い点

ファミリー層向けマンションだが、駐輪場は1戸につき1台分の割り当てとなっている。子供が成長すれば、1戸につき3台程度の駐輪スペースが必要になるのは、誰にでも想像できるはずだが、このマンションを分譲した会社のスタッフには想像する能力がなかったようだ。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは65㎡。リビングルームは10畳、洋室は6.5畳と5畳、4畳という構成。狭すぎる個室があり、住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、ベランダ周囲に戸建て住宅があるため、中層階以上の住戸であれば日照条件は良好である。上層階の住戸であれば、眺望も良好である。二重床と二重天井の構造となっている。共用廊下に面する個室はない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近い場所に配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にオートバス機能が設置されている。築9年の物件のため、内装や設備からは古さを感じない。問題ない。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約15000円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。鍵はハンズフリーキーとなっており、セキュリティは万全。建物内にラック付き駐輪場が設けられている。しかし1戸につき1台分しか割り当てがないようだ。あきらかにスペースが足りない。
周辺環境 3	大口駅から徒歩6分の場所に立地している。商店街に面しており、近所にドラッグストアやコンビニがある。また、駅周辺に複数の食品スーパー、家電量販店がある。なお、徒歩3分の場所に横浜はじめ病院があるが、数年前、この病院の看護師が複数名の患者を殺害する事件が発生している。そして、豪雨が降った場合は、このエリアは50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	総戸数がわずか27戸の小規模マンションである。このため2回目の大規模修繕工事を実施するときに、一時金を徴収される可能性はあると思う。また、駐輪場が狭い点は難点だ。住戸内設備については満足できるが、購入意欲はおきない物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築9年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。しかし総合的に勘案すると、良い物件とは評価できないため、資産価値の上値余地は小さいと考えられる。