インプレスト川口青木のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大規模マンションのため、月額の管理費と修繕積立金が安い。しかも、将来にわたって管理組合の資金繰りは安定的に推移すると思う。

このマンションの最も悪い点

住戸設計のバランスは良くない。4.5畳という狭い個室があり、しかも窓がついてない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは65㎡。リビングルームは15畳で、隣の洋室は4.5畳。共用廊下側の洋室は6畳という構成となっている。4.5畳の洋室はベランダに面していないため、窓がない。このため不満である。
住戸環境 3	南西向きの住戸であり、周辺は戸建て住宅が多いため、採光条件は良好である。そして3階以上の住戸であれば、眺望も良好である。住戸と共用廊下との間にはアルコーブが設けられているため、少しだけ、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にはオートバス機能が設置されている。浴室の壁や、キッチンの収納扉などはベージュ色系統で統一されているため、住戸内からは柔らかい印象を受ける。
共用部分 4	管理人は常駐しており、敷地内や建物内の共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は8000円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内駐車場は、全住戸分の約40％分を確保している。共用施設としてキッズルームがあるらしい。
周辺環境 2	南鳩ヶ谷駅から徒歩15分の場所に立地している。徒歩10分の場所にスーパーのコモディイイダやヤオコー、ドラッグストアがある。しかし車で10分圏内に規模の大きな病院はない。また、荒川が氾濫すると、周辺エリアは3メートル程度の高さまで浸水被害に遭うようだ。
総合評価 3	総戸数が約150戸の大規模マンションだ。このため月額の管理費と修繕積立金の合計額は2万円以下の金額でおさまっている。規模のメリットだ。仕様については満足度が高い。生活利便性は良くないが、中間層からの需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 3	築7年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。このエリアは人気が高いわけではないため、さらに資産価格が上がる可能性は低い。