ウィルローズ市谷柳町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用廊下はホテルライクな内廊下のため、住人の足音が聞こえてこない。

このマンションの最も悪い点

東向きの住戸は、午後の陽当たりがないため、冬の室内は冷えるらしい。

評価詳細

住戸設計 2	2LDKの住戸を見学。広さは56㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは6.5畳と5.3畳。リビングルームが中央に配置されているため、家具の配置が難しい。
住戸環境 3	東向きの住戸を見学したが、道路に接するため、朝の陽当たりと眺望は良い。すべての住戸が角住戸だ。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。トイレ内に手洗いカウンター、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。また、リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器がある。浴室の壁は全面ブラウンカラーとなっており、珍しい。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約15000円であり、高すぎる。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。敷地内駐車場は、数台分しかない。
周辺環境 3	牛込柳町駅前に立地してる。駅前にスーパーのよしや、徒歩10分の場所にドラッグストアや郵便局がある。なお、徒歩10分の場所に東京女子医大病院があるが、医師の大量退職問題が発生しており、集中治療室が機能しない状況に陥っているようだ。
総合評価 3	1LDKから3LDKまで用意されているマンションらしい。仕様については満足度が高い。しかし、総戸数は43戸しかないため、将来、管理組合は財政難に陥ると思う。ただし、駅前立地のため需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 3	築7年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしているようだ。しかしマンション価格はバブル化しているため、さらに資産価格が上がるとは思えない。