アルコード志木パークフロントのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

窓ガラスはペアガラスとなっており、結露ができにくく、遮音性能も高いらしい。

このマンションの最も悪い点

キッチンの裏側にトイレが配置されている。ありえない住戸設計だ。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは63㎡。リビングルームは中央にあり14畳、その両側に洋室があり、広さは6畳と5畳、4.5畳という構成となっている。リビングルームにいても落ち着かないし、狭い個室が多い。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	西向きのマンションであり、ベランダ正面は広い公園が広がっており、午後の採光条件と眺望は良好である。二重床の構造となっており、足音は響きにくいようだ。6畳の洋室は共用廊下に面しており、夜は遮光カーテンを閉めないと、プライバシーを守ることはできない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、浴室にオートバス機能が設置されている。また、窓ガラスはペアガラスであり、結露はできにくいようだ。また、遮音性能も高いようだ。
共用部分 5	平日は管理人が常駐しているため、共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は約1万円であり、適正価格。オートロックはノンタッチキーで解錠するため、セキュリティは万全。また、エントランスにモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内駐輪場は、1戸につき約1.5台分の割り当てとなっている。
周辺環境 4	志木駅から徒歩10分の場所に立地している。駅に直結してショッピングモールがあり、駅周辺にはスーパーのイオンや銀行、新座志木中央総合病院などがあるため生活利便性は良い。しかし、朝霞市の保育園の待機児童は、2022年時点で43人もいるらしい。若いファミリーの市内への流入が原因のようだ。
総合評価 3	総戸数がわずか32戸の小規模マンションである。しかし現状は、月額の修繕積立金は9000円未満となっているため、将来は管理組合が資金繰り難に陥ることは確実と言える。設備については満足度が高い。中間層からの需要は期待できるマンションだ。
コスト パフォーマンス 4	築7年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。東京都心への通勤圏内のマンションとしては、価格が安いため、さらに資産価値が上がる可能性がある。