パレステージ狛江のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住宅街に立地してるため、静かに生活できる。

このマンションの最も悪い点

駐輪場が、駐車場の脇に設けられている。不動産会社の危険予知能力の乏しさを感じる。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは66㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6.1畳と6畳、4.5畳。4.5畳のベッドルームには窓がなく、納戸のような部屋となっている。このため住戸設計には不満。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。周辺は戸建て住宅が多いため、3階以上の住戸ならば眺望は良い。6.1畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、浴室には追い炊き機能がある。システムキッチンの収納扉はブラウンカラーのため、汚れは目立たない。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約1万円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。しかし、敷地内駐車場の脇に駐輪場が設けられているため、小さい子供のいる家庭にとっては危険を感じると思う。
周辺環境 3	狛江駅から徒歩10分の住宅街に立地してる。徒歩10分圏内にスーパーの京王ストア、インテリアショップのニトリ、ドラッグストアがあるため買い物は便利。しかし、多摩川の堤防が決壊した場合は、周辺エリアは浸水被害に遭うようだ。
総合評価 2	中間層向けの中規模マンションだ。設備については不満はない。しかし、総戸数が43戸しかないが、毎月の修繕積立金は8000円と安い。この金額では、管理組合の財政を圧迫することが容易に想像できる。メリットよりもデメリット要因のほうが多い物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築7年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。しかし水害リスクのあるエリアに立地してることから、過去10年間の地価の上昇率はかなり低い。このため、さらに資産価格が上がるとは思えない。