ノルディック北松戸のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅近マンションのため、雨の日でもスーツは濡れにくい。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、6年に一度程度の頻度で、管理組合の役員を務める必要があるようだ。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは60㎡。リビングルームは9畳で、隣の洋室は6畳。共用廊下側の洋室は5畳が2室という構成。6畳が1室しかないため、広さのバランスについては少し不満。
住戸環境 2	南西向きの住戸を見学したが、近所にマンションが建っており、この建物の影響で時間帯によっては陽当たりが悪くなるようだ。4階以上の住戸であれば眺望は良いらしい。二重床と二重天井の構造となっているため、生活音は聞こえにくいらしい。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声では会話しにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。オール電化となっているため、電気代の負担が大きいようだ。リビングルームに床暖房、キッチンに浄水器、浴室に追い炊き機能が設置されている。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は11500円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は屋外にあるが屋根付きであり、平置き式のためママチャリでも置きやすい。
周辺環境 3	北松戸駅から徒歩3分の場所に立地している。徒歩3分圏内にスーパーのマルエツやドラッグストア、銀行や内科クリニックがあるため生活利便性は良い。学区の中学校は、地方都市の公立中学校と比べて、内容や印象は変わらないようだ。
総合評価 2	総戸数が29戸しかない小規模マンションである。しかし月額の修繕積立金がわずか7000円となっており、2回目の大規模修繕工事を終えた頃には修繕積立金が枯渇すると推測できる。ただし常磐線の駅近マンションのため、中間層からの需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 1	築8年のマンションだが、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。しかし人気のあるエリアに立地していないため、資産価値の下落余地が10％あると思う。修繕積立金は値上げされる可能性が高い。