エステムプラザ市谷外濠公園のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

宅配ボックスがあるため、平日の昼間でも、宅急便の荷物を受け取ることができる。

このマンションの最も悪い点

管理費が高すぎる。小規模マンション並みの高さだ。

評価詳細

住戸設計 4	1DKの住戸を見学。広さは30㎡。6畳のベッドルームのみ、バルコニーに接している。浴室と洗面所、浴室がそれぞれ独立している点はメリット。
住戸環境 4	南東向きのマンションであり、外堀通りに接しているため、陽当たりと眺望はかなり良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。また、バルコニーにスロップシンクがあるため、ガーデニングを楽しめる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約14000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は歩道に接した場所にあり、夜間に盗難されるリスクがある。
周辺環境 4	市ヶ谷駅と四ツ谷駅のほぼ中間地点に立地してる。徒歩5分圏内にショッピングモールのコモレ四谷やユニクロ、郵便局や銀行などがあるため生活利便性は良い。車で10分の場所に東京女子医大病院があるため、通院に便利。
総合評価 3	単身者向けのマンションだ。仕様については、やや満足できる。総戸数は65戸と中規模だが、修繕積立金が約4500円と安い点は気になる。2回目の大規模修繕工事を実施したあとは、管理組合が財政難に陥る可能性がある。
コスト パフォーマンス 3	築7年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし都心のマンション価格は天井をつけつつあるため、さらに資産価格が上がるとは思えない。