リソシエ西洞院センシアのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

室内設備が充実してる。床暖房や食器洗い乾燥機などがある。

このマンションの最も悪い点

東向きのマンションであるため、冬の季節は、室内が冷える。

評価詳細

住戸設計 4	4LDKの住戸を見学。広さは93㎡。リビングルームが15畳、和室は5畳、ベッドルームは7.5畳と5.7畳、5畳。しかし和室には窓がなく、リビングルームの一部とする仕様となっている。実際は、3LDKだ。
住戸環境 3	東向きの角住戸を見学したが、周囲は低層建物が多いため、朝の陽当たりは問題ない。4階以上の住戸ならば、眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は近い場所にあるため、生活動線には配慮されてる。バルコニーにトランクルームがある。キッチンには小窓があり換気をしやすい。また、シンク部分はオープンキッチンとなっている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にはミストサウナやオートバス機能がある。また、窓ガラスは複層ガラスとなっているようだ。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約14000円、修繕積立金は約9000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に駐車場がある。また、建物内に2層式駐輪場がある。
周辺環境 4	五条駅から徒歩6分の場所に立地してる。徒歩3分の場所にスーパーのフレスコ、コンビニ、ドラッグストアがある。また、自転車で10分で四条通りの繁華街に行くことができる。そして、車で10分の場所に京都市立病院がある。しかし、鴨川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	総戸数が40戸のマンションだ。仕様については満足度が高い。東向きのマンションだが、アッパーミドル層からの購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 4	築6年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしているようだ。良質な物件であるため、資産価格は上値余地があると思われる。