クレヴィア南森町ザ・フロントのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスは良い。2つの個室はともに7畳以上の広さとなっている。

このマンションの最も悪い点

上層階以外の住戸からの眺望は悪い。これはデメリット要因だ。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは84㎡。リビングルームは17畳で、洋室は7.1畳と7畳という構成となっている。すべての部屋が広く、満足度の高い住戸設計である。
住戸環境 2	西向きの角住戸を見学したが、周囲はビジネスホテルやマンションが林立しているため、上層階以外は眺望は良くない。中層階以上の住戸であれば、日照条件は問題なさそうだ。住戸と共用廊下との間にアルコーブが設けられており、少しだがプライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンには小窓がついており、調理の匂いを外に逃がしやすい。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にテレビモニターやオートバス機能が設置されている。また、ベランダにはスロップシンクがある。さらに、窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露が発生しにくい。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は15500円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。なお、エントランスロビーには応接セットが置かれている。建物内に2層式駐輪場があるが、ママチャリを停めにくそうだ。
周辺環境 4	南森町駅から徒歩2分の場所に立地しており、雨の日でも通勤しやすい。駅周辺にイオン系の食品スーパーや銀行、郵便局やドラッグストアがある。また、徒歩15分の場所に医学研究所北野病院があり、通院しやすい。しかし、大型台風が発生した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで高潮被害に遭う可能性がある。このエリアは高潮被害以外の水害リスクはないようだ。
総合評価 3	伊藤忠都市開発が分譲したマンションである。住戸内仕様については満足度が高い。しかし月額の管理費と修繕積立金の合計額が約32000円に達している点は、難点である。総戸数は56戸のため、管理組合の資金繰りが改善する可能性は低い。生活利便性の良さなどのメリットと、デメリット要因を比較検討して購入判断をする必要がある。
コスト パフォーマンス 3	築7年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。大阪は今後、IR施設開業などの影響を受けるため、経済活動が活発化する可能性が高い。この物件は梅田エリアへ自転車で行くことのできる立地にあるため、資産価値は下落しにくいと考えられる。