グランイーグル西馬込IIのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

上層階は、ワンフロアに1つの住戸しかない。独立性が高い。

このマンションの最も悪い点

小規模物件のため、将来、管理組合が財政難に陥る可能性がかなり高い。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは66㎡。リビングルームが13畳、和室は5.5畳、ベッドルームは5.5畳と5畳。住戸設計のバランスは悪くはない。
住戸環境 2	南東向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面に低層の事業所があるため、4階以上の住戸ならば陽当たりと眺望は良い。5畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。シンク部分はオープンキッチンとなっており、キッチン内も明るい。キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約12000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがある。敷地内には4台分の平面駐車場がある。建物内に駐輪場がある。
周辺環境 3	西馬込駅から徒歩12分の場所に立地してる。隣に金融機関がある。徒歩5分圏内にスーパーのオーケー、コンビニ、ドラッグストアがある。また、車で13分の場所に都立荏原病院がある。しかし、呑川が氾濫した場合は、このエリアは1メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	総戸数が19戸しかない小規模マンションだ。将来、管理組合が財政難に陥る可能性がかなり高い。仕様についての満足度も高くはない。購入を避けたい物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築8年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしてるようだ。しかし小規模物件のため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。