エクセレントシティ小岩のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

小岩駅から徒歩３分で買い物に便利な立地。

このマンションの最も悪い点

古い個人商店などが多い昭和的な街並みであること。

評価詳細

住戸設計 3	65～80平米の2LDK～4LDK、基本4タイプ、15階建ての全56戸。間取りは田の字が基本で、スパンは比較的ワイド。65平米の3LDK、80平米の4LDKは４畳の洋室が使いづらいが、プラン変更のバリエーションがある。廊下側はアウトフレームではないが、居室への張り出しは最小限となっている。
住戸環境 3	全戸バルコニーは東南東向きで、４階までは直前のビルに面しているが、中層以上では視界も抜けている。中住戸では、共用廊下側の洋室が直接廊下に面しているため、外を歩く住人の視線が気になる。戸境壁は約180㎜～250㎜、床スラブは200mmと標準的。
使い勝手 3	食洗機、ガラストップコンロ、人造大理石トップ、浴室乾燥、タンク有りの節水トイレ、床暖房、複層ガラスが標準。ウォークインクローゼットや納戸があり、収納面積は標準的。
共用部分 3	共用設備は、１階のコミュニティホール程度。エントランスは、昭和通り商店街に直接面している。エレベータは１基。駐車場は機械式駐車場12台、平置1台、駐輪場は112台。
周辺環境 3	小岩駅南口から徒歩３分で、昭和通り商店街の中の立地。昭和通り商店街は少し寂れた感じもあるが、サンロード商店街やイトーヨーカドーなど買い物は便利。学区の下小岩小までは徒歩８分。
総合評価 3	今年公表されたまちづくり計画では、2028年を目処に六丁目地区・七丁目に商業施設やタワー、駅南北の駅前広場整備などが予定されている。
コスト パフォーマンス 2	坪単価200～250万円の予定。少し先に分譲したクリスタルマークスと同価格帯で割高。