アパガーデン東鷲宮のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大規模マンションのため、10年に一度程度の頻度で、管理組合の役員を務めれば良い点はメリット。

このマンションの最も悪い点

窓のない個室がある。実質的には納戸であるため、住戸設計には不満がある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは67㎡。リビングルームは13畳で、洋室は7畳と5.8畳、5畳という構成となっている。5.8畳の洋室は窓がなく、実質的には広い納戸となっている。このため住戸設計については不満。
住戸環境 2	西向きの住戸を見学したが、周囲に建物はないため採光条件は良い。しかしベランダ前方に新幹線の橋脚があるため、眺望はいまひとつ良くない。7畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リノベーションされているため、キッチンに食器洗い乾燥機が設置されている。内装は新築同様だ。また、浴室には追い炊き機能が設置されている。
共用部分 4	管理人は常駐しているため、敷地内や建物内の共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は約9000円であり、適正価格。エントランスホールは吹き抜け構造となっており、空間が広い。また、オートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。広い駐輪場が建物内にあり、平置き式となっているため、ファミリー層にとっては使いやすい。
周辺環境 3	東鷲宮駅の東口から徒歩5分の場所に立地しており、東京都心への通勤に便利である。徒歩5分圏内にショッピングモールや郵便局、東鷲宮病院があるため生活利便性は良い。なお、久喜市の保育園は、2021年時点では待機児童ゼロを達成できているようだ。
総合評価 3	総戸数が194戸の大規模マンションである。住戸内設備については、満足度は低い。リフォームやリノベーションをしないと満足度は高くならない。一方、管理組合の資金繰りについては将来にわたって安泰だと考えられる。価格は安いため、中間層からの需要は期待できる。
コスト パフォーマンス 2	築16年のマンションだが、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。しかし人気の低いエリアに立地するため、今後、資産価値は下落に向かうと予想できる。