グランロジュマン豊中少路Ｄ街区のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大規模マンションのため、管理組合の財政には余裕がある。このため共用施設が充実している。ゲストルームがあるため、親戚などを宿泊させることができる。

このマンションの最も悪い点

ベランダ前方に同じマンションの別の棟があるため、眺望は良くない。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは74㎡。リビングルームは16畳で、共用廊下側の洋室は7畳と5.2畳という構成となっている。ベランダ側に個室がないことについては、不満を感じる。
住戸環境 2	南向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。しかし、ベランダ前方に同じマンションの別棟があるため、眺望は良くはない。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話しにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがあり、掃除をするときに便利。オープンキッチンとなっており、リビングルーム内にいる子供の様子を見ながら調理をすることができる。キッチンに食器洗い乾燥機やIHクッキングヒーター、浴室に追い炊き機能が設置されている。
共用部分 5	管理人は日勤で常駐しており、コンシェルジュサービスを実施しているようだ。月額の管理費は約1万円であり、適正価格である。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。鍵は、ハンズフリーキーとなっており、セキュリティは万全。共用施設としてゲストルーム、シアタールーム、キッチンスタジオ、カラオケルームなどがあるらしい。敷地内に自走式駐車場がある。
周辺環境 4	少路駅から徒歩5分のマンション群に立地している。徒歩5分圏内にスーパーの阪急オアシス、ドラッグストアがあり、徒歩10分の場所にイオンタウンがある。また、車で7分の場所に関西メディカル病院がある。なお、このエリアは災害リスクはないようだ。
総合評価 3	MID都市開発が分譲した大規模マンションである。4棟で構成されている。仕様については満足できる。D棟だけで、総戸数は177戸と規模が大きいため、管理組合が資金繰り難に陥る可能性は低い。一定の購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築7年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。今後1年程度は、日本銀行の金融政策は変更がないことから、資産価値は下落しにくいと考えられる。