プラウドシティ西神中央のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性が、かなり良い。徒歩5分圏内にショッピングモールや医療センターがある。

このマンションの最も悪い点

駐車場は、立体型の機械式だ。利便性は良くないらしい。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは81㎡。リビングルームが15畳、ベッドルームは7.5畳と5畳、4.5畳。しかし4.5畳のベッドルームはバルコニーに接しておらず、窓がない。リビングルームの一部とする仕様となっており、住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。しかしバルコニー正面にオフィスビルがあるため、上層階以外からの眺望は良くない。住戸と共用廊下との間にアルコーブが設けられており、若干、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。バルコニーにスロップシンクがあり、ガーデニングを楽しめる。なお、シンク部分はオープンキッチンとなっている。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナやフルオートバス機能がある。窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露はできにくいらしい。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約11500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。共用施設としてゲストルームやパーティーラウンジがある。敷地内には、機械式駐車場がある。
周辺環境 5	西神中央駅から徒歩2分の場所に立地しており、通勤に便利。駅周辺に複数のショッピングモールや西区役所、市立西神戸医療センターがあるため、かなり生活利便性は良い。このエリアは災害リスクはない。
総合評価 3	野村不動産を代表するブランドを冠したマンションだ。仕様については満足度が高い。総戸数は250戸であり、管理組合の財政力はしっかりしている。生活利便性も良いため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築7年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしているようだ。しかし、このエリアは今後20年間で、人口が20%減少する見込みがあることから、資産価格は下落する可能性がある。