ローレルスクエア守口のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

仕様については満足度が高い。とくに窓ガラスが複層ガラスとなっている点はメリットだ。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金はわずか約5000円であるため、管理組合は早急に適正水準まで値上げする必要がある。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは66㎡。リビングルームは15畳、隣の洋室は5畳。共用廊下側の洋室は6畳と5.2畳という構成。一般的な住戸設計となっている。
住戸環境 3	南東向きのマンションであり、ベランダ正面は中層建物が建っているため、日照条件は問題ない。また、4階以上の住戸であれば眺望は悪くはない。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で動画視聴をしにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがあり掃除をするとき便利。また、シンク部分はオープンキッチンとなっている。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にミストサウナや追い炊き機能が設置されている。窓ガラスは複層ガラスとなっており、真冬の季節でも、毎朝結露を拭く必要はない。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約6000円であり安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。鍵は非接触型キーだ。共用施設としてキッズルームがある。建物内に駐輪場があり、入口に扉があるため、自転車を盗まれる心配はない。また、敷地内に平面と立体型の機械式駐車場が設けられている。入口にはチェーンゲートがある。
周辺環境 3	守口駅から徒歩2分、守口市駅から徒歩3分の場所に立地している。徒歩5分圏内にスーパーのマックスバリュ、京阪百貨店、ドラッグストア、市役所などがあり生活利便性が良い。また、車で10分の場所に関西医科大学総合医療センターがある。しかし淀川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	近鉄不動産が分譲したマンションである。総戸数は185戸だ。仕様については満足度が高い。修繕積立金はわずか約5000円だが、適正水準まで値上げすれば、管理組合が資金繰り難に陥る可能性は低い。水害リスクがあるが、生活利便性は良いため、一定の購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築7年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。しかし守口市の人口は減少していくことから、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。