レーベン八千代緑が丘ＬＵＣＥのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

キッチンにディスポーザーがあるため、清潔感のあるキッチンを維持しやすい。

このマンションの最も悪い点

管理費が高すぎる。総戸数が約130戸のため、管理会社に対して値下げ交渉をすることは可能だと思う。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは75㎡。リビングルームは12畳で、隣の洋室は5畳。共用廊下側の洋室は7畳と6畳という構成。5畳の洋室はベランダに面しておらず、リビングルームと一体化して使用せざるをえない。このため住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南東向きのマンションであり、採光条件は良好である。ベランダ前方にはイオンモールがあるため、5階以上の住戸であれば眺望も良好である。住戸と共用廊下との間にポーチが設けられており、ほんの少しだけ、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンにはディスポーザーや浄水器、浴室にオートバス機能が設置されている。キッチンにはIHクッキングヒーターが採用されている。また、窓ガラスは複層ガラスとなっているため、結露を拭く手間が不要らしい。これは大きなメリットだ。
共用部分 3	管理人は常駐しており、敷地や共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は約16000円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐車場と駐輪場が隣接しており、車と自転車の動線は同じである点は難点。
周辺環境 4	八千代緑が丘駅から徒歩2分の場所に立地しており、雨の日でもほぼスーツは濡れずに済む。隣にイオンモールがあるため、買い物環境に恵まれている。近隣には内科クリニックや小児科クリニックが多数ある。なお、車で10分の場所には東京女子医大八千代医療センターがあるが、現在、東京都内にある東京女子医大病院は医師の大量退職問題が発生している。八千代医療センターにも影響がないか心配だ。
総合評価 3	タカラレーベンが分譲したマンションである。生活利便性や仕様については満足度が高い。ただし月額の修繕積立金がわずか6000円という点に不安を感じる。あきらかに安すぎる。管理組合は長期修繕計画を精査すべきである。駅前立地にある物件であるため、購入需要は期待できると思う。
コスト パフォーマンス 4	築6年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。このエリアの地価は上昇傾向が続いており、駅前立地の物件でもあるため、さらに資産価値が上がる可能性はある。