クリスタルエグゼ布施のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

管理費が安い。最近は、マンションの管理費は高額化しつつあるため、珍しいケースだ。

このマンションの最も悪い点

近所に複数のスナック店があるため、深夜に人の声が住戸内に聞こえてくるようだ。気にする人は、購入を避けたほうが良い。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは63㎡。リビングルームは12畳で、洋室は6畳と5.6畳、5畳という構成。一般的な住戸設計である。
住戸環境 3	東向きの角住戸を見学したが、周辺は低層建物が多いため、眺望は問題ない。ただし南東方向にマンションが建っているため、朝の日照条件は悪いかもしれない。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室にテレビモニターやミストサウナ、追い炊き機能が設置されている。システムキッチンは、収納扉までホワイトカラーとなっており、油汚れが目立ちやすい。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約6000円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内と屋外に機械式駐車場が設けられている。また、建物内と屋外に2層式駐輪場がある。
周辺環境 2	布施駅から徒歩6分の商業地域に立地している。近所に複数のスナック店などがあるため、深夜の時間帯に人の声が聞こえてくるようだ。徒歩4分の場所にショッピングモールなどがあり、生活利便性は良い。また、車で15分の場所に大阪赤十字病院がある。しかし、大和川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	シティトラスト不動産が分譲したマンションらしい。仕様については可もなく不可もなしという印象である。なお月額の修繕積立金が7500円であり、かなり安い。この金額では将来、管理組合は資金繰り難に陥る可能性が高い。駅近物件のため、一定の購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築8年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし東大阪市の人口は今後大幅に減少する見込みのため、今後は資産価値は下落していく可能性が高い。