ザ・レジデンス蒲田アイリスコートのマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

多路線を使える点、駅に徒歩圏である点。

このマンションの最も悪い点

間取りが狭小である点。

評価詳細

住戸設計 3	60平米台の３ＬＤＫが中心で、施設費高騰の中、仕方がないのかと思ってしまうが、狭小で残念。リビングインの寝室があるタイプは、いわゆるウオールドアとなっているが、プライバシーの観点からは、2室ともにウオールドアにする必要はないとも思われた。
住戸環境 3	周囲はかこまれているが、道路は幅員があり、川にも面しているから、採光面には問題がない。周囲も同様の高さの建物が多く、眺望は期待できない。
使い勝手 3	60平米台の３ＬＤＫの割りには、シューズインやウオークインクローゼットが設けられており、収納を確保することができている。廊下が短いためであろう。他方で、家事設備は、手洗い付きトイレではなく、天然石天板の水周りもないので、標準よりやや下回ると感じた。
共用部分 3	ファサードは普通であるが、エントランスは、間接照明が用いられた落ち着いた印象を受ける。共用部は他に目立ったものはなく、敷地プランには余裕が感じられない。
周辺環境 4	ＪＲ、京急蒲田駅の間にあり、いずれも徒歩10分以内というのは利便性が高い。商業施設も充実している。しかし、住環境としては、下町感が強く、好みが分かれるところだと思われる。
総合評価 3	可もなく不可もない物件。物件価格が高騰しており、平米単価が、数年前よりも相当上がっている。近くのタワーの売り出しよりも相当高いが、現状を考えると、仕方がないのかもしれない。
コスト パフォーマンス 3	駅には近いが、賃貸需要は強くなく、賃料も安めだから、投資には向かないかもしれない。