シティタワー梅田東のマンション評価
シティタワー梅田東の評価一覧
最新のマンション評価
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82.0
点
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登録日付
2023/09/17
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評価者
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 周辺は高層建物がないため、上層階になるほど眺望が素晴らしい。
- このマンションの最も悪い点
- 44階建てのタワーマンションであるため、大規模修繕工事を断るゼネコンが現れると予想できる。当然、費用が割高となる。
評価詳細
住戸設計
4見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは72㎡。リビングルームは16畳、洋室は6畳と5畳という構成。すべての部屋がベランダに面しており、良い住戸設計である。 住戸環境
5南西向きの住戸を見学したが、周辺は低層建物が多いため、日照条件は良好である。また、周辺は高層建物がないため、10階以上の住戸であれば眺望も良好である。二重床と二重天井の構造となっている。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。 使い勝手
5キッチンと洗面室は、少し離れているが生活に支障はない。玄関の脇にトランクルームがあり、ゴルフバッグを収納できる。また、オープンキッチンとなっており、リビングルームにいる子供の様子を見ながら料理を作ることができる。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室に追い炊き機能が設置されている。 共用部分
424時間有人管理となっており、コンシェルジュサービスを実施している。月額の管理費は約16500円であり高額。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。各フロアにゴミステーションがあり、ゴミ捨てが楽だ。共用施設としてゲストルームやスカイラウンジ、パーティールームやフィットネスジムなどがあるらしい。また、建物の中央部はタワー型駐車場となっている。 周辺環境
4中崎町駅から徒歩5分の場所に立地している。徒歩7分圏内に複数の食品スーパー、ドラッグストア、銀行などがある。また、自転車で10分程度で、梅田エリアへ行くことができるため買い物環境に恵まれている。さらに、徒歩10分の場所に医学研究所北野病院があり、通院治療を受けやすい。しかし、淀川が氾濫した場合は、このエリアは50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。 総合評価
3住友不動産が分譲したタワーマンションである。仕様については満足度が高い。しかし、44階建てのタワーマンションであるため、大規模修繕工事の費用はかなり割高となる可能性が高い。このためマンション価格は7000万円台でも、将来は、月額の管理費と修繕積立金の合計額が4万円に達する可能性がある。中間層がこの物件を購入することは難しい。アッパーミドル層からの需要はあると思う。 コスト
3
パフォーマンス築6年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約35％上昇している模様である。しかし、日本銀行が2023年中にマイナス金利を解除する可能性があるため、資産価値の上値余地は小さいと考えられる。
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82.0
点
-
登録日付
2023/09/17
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評価者
kaunnsera397
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 周辺は高層建物がないため、上層階になるほど眺望が素晴らしい。
- このマンションの最も悪い点
- 44階建てのタワーマンションであるため、大規模修繕工事を断るゼネコンが現れると予想できる。当然、費用が割高となる。
評価詳細
住戸設計
4見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは72㎡。リビングルームは16畳、洋室は6畳と5畳という構成。すべての部屋がベランダに面しており、良い住戸設計である。 住戸環境
5南西向きの住戸を見学したが、周辺は低層建物が多いため、日照条件は良好である。また、周辺は高層建物がないため、10階以上の住戸であれば眺望も良好である。二重床と二重天井の構造となっている。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。 使い勝手
5キッチンと洗面室は、少し離れているが生活に支障はない。玄関の脇にトランクルームがあり、ゴルフバッグを収納できる。また、オープンキッチンとなっており、リビングルームにいる子供の様子を見ながら料理を作ることができる。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室に追い炊き機能が設置されている。 共用部分
424時間有人管理となっており、コンシェルジュサービスを実施している。月額の管理費は約16500円であり高額。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。各フロアにゴミステーションがあり、ゴミ捨てが楽だ。共用施設としてゲストルームやスカイラウンジ、パーティールームやフィットネスジムなどがあるらしい。また、建物の中央部はタワー型駐車場となっている。 周辺環境
4中崎町駅から徒歩5分の場所に立地している。徒歩7分圏内に複数の食品スーパー、ドラッグストア、銀行などがある。また、自転車で10分程度で、梅田エリアへ行くことができるため買い物環境に恵まれている。さらに、徒歩10分の場所に医学研究所北野病院があり、通院治療を受けやすい。しかし、淀川が氾濫した場合は、このエリアは50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。 総合評価
3住友不動産が分譲したタワーマンションである。仕様については満足度が高い。しかし、44階建てのタワーマンションであるため、大規模修繕工事の費用はかなり割高となる可能性が高い。このためマンション価格は7000万円台でも、将来は、月額の管理費と修繕積立金の合計額が4万円に達する可能性がある。中間層がこの物件を購入することは難しい。アッパーミドル層からの需要はあると思う。 コスト
3
パフォーマンス築6年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約35％上昇している模様である。しかし、日本銀行が2023年中にマイナス金利を解除する可能性があるため、資産価値の上値余地は小さいと考えられる。
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このマンションの評価平均
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82.0
点
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3件投稿
| 住戸設計 | 4.3点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 4.3点 |
| 使い勝手 | 4.3点 |
| 共用部分 | 4.3点 |
| 周辺環境 | 3.7点 |
| 総合評価 | 3.7点 |
| コストパフォーマンス | 4.0点 |