ジオ西神中央のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

生活利便性が、かなり良い。徒歩5分圏内にショッピングモールや医療センターがある。

このマンションの最も悪い点

駐輪場が不足する可能性がある。各住戸の子供が成長すると、自転車が大幅に増加するはずだ。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは75㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは7畳と6畳、5.3畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 2	ほぼ東向きの住戸を見学したが、朝の陽当たりは問題ない。5車線道路に接しており、眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。バルコニーにスロップシンクがある。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナやオートバス機能がある。窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露ができにくい。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約9000円、修繕積立金が約1万円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エントランスやエレベーターをICカードで解錠する仕組みとなっている。敷地内に約170台分の駐車場がある。また、約200戸に対して290台分の駐輪場がある。
周辺環境 5	西神中央駅から徒歩3分の場所に立地してる。隣地にスーパーの万代があり、徒歩5分圏内にショッピングモール、郵便局、市立西神戸医療センターがあり、生活利便性は良い。このエリアは災害リスクはない。
総合評価 4	阪急不動産が分譲したマンションだ。仕様や生活利便性については満足度が高い。総戸数が約200戸のため、管理組合の財政状況は安定している。このため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築8年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。このエリアは人口が減少していくため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。