プレミスト神戸ハーバーレジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用施設としてゲストルームがあり、親戚を泊めることができる。

このマンションの最も悪い点

駐車場は立体型機械式であり、故障しやすく、利便性は良くない。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは72㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは6.5畳と5畳、4.5畳。しかし4.5畳の部屋はバルコニーに接しておらず、窓がない。リビングルームの一部とする仕様となっており、住戸設計は良くない。
住戸環境 1	南西向きのマンションだが、バルコニー正面に同じ高さのマンションがあるため、陽当たりと眺望は悪い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、夫婦用の部屋としては使いにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。バルコニーにスロップシンクがあり、ガーデニングを楽しめる。オープンキッチンとなっており、見晴らしが良い。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。
共用部分 5	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約1万円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターは2基あり、エレベーターホール内を映すモニターがある。共用施設としてゲストルームやパーティールームがある。駐車場入口にはチェーンゲートがあり、敷地内に立体型機械式駐車場がある。また、建物内に平置き駐輪場がある。
周辺環境 4	神戸駅から徒歩6分の場所に立地してる。徒歩6分圏内に複数のスーパーとドラッグストア、郵便局がある。また、自転車で10分の場所に神戸大学医学部附属病院があり、通院しやすい。なお、このエリアは災害リスクはないようだ。
総合評価 3	大和ハウス工業が分譲したマンションらしい。駐車場以外は、設備については満足できる。総戸数は約170戸のため、管理組合の財政基盤はしっかりしている。陽当たりや眺望は良くないが、駅近物件のため購入需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 3	築7年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし、このエリアは人気が高くないため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。