ザ・大阪レジデンス梅田のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩3分の場所に医学研究所北野病院がある。重病に罹患しても、通院しやすいというメリットがある。

このマンションの最も悪い点

東向き住戸のベランダ正面に中学校があり、子供たちの声が聞こえてくるようだ。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは57㎡。リビングルームは15畳で、隣の洋室は4.5畳。共用廊下側の洋室は6畳という構成。4.5畳の洋室は狭く、なおかつベランダに面しておらず窓がない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	西向きの住戸を見学したが、道路に面しており、午後の日照条件と眺望は良好である。6畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で動画視聴をできない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室は直接行き来できる構造となっており、生活動線には配慮されている。キッチンはL字型となっており、使い勝手が良い。リビングルームに床暖房、浴室にミストサウナや追い炊き機能が設置されている。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約10500円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に平置き駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。建物内の機械式駐車場入口にはシャッターゲートが設置されており、車にイタズラをされる心配はない。
周辺環境 4	梅田駅や大阪駅から徒歩6分の場所に立地している。駅周辺に複数のショッピングモールや家電量販店、金融機関などがある。また、徒歩3分の場所に医学研究所北野病院があり、重病に罹患しても安心である。しかし、淀川が氾濫した場合は、このエリアは50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 4	京阪電気鉄道グループが分譲したマンションである。仕様については不満はない。また、規模の大きな中核病院が徒歩圏にある点は、大きなメリットだ。生活利便性が良いため、幅広い年齢層からの購入需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 4	築7年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約50％上昇している模様である。このエリアの地価は上昇傾向が続いており、日本銀行は金融政策を当面変更しないと明言していることから、資産価値は上値余地はあると思われる。