プレシス大宮アルティアのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

ターミナル駅である大宮駅と東武野田線の北大宮駅の2つの駅を利用でき、徒歩5分の場所に東武ストアがあること。通勤や買い物に便利な立地である。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が約6500円という点が難点である。将来、大規模修繕費用が不足する確率が高い。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸は、間取りが2LDKで、広さが約65㎡であり問題ないと感じた。ただし個室の1室の広さが5畳である点は、狭いと感じた。
住戸環境 4	西向きの住戸となっており、お昼頃から夕方にかけてリビングに陽ざしが入る。冬の季節は、寒い思いをしなくて済む住戸である。また、ベランダ側は産業道路に面しているため、眺望も問題ない。なお、住戸の玄関は1メートル奥に入っていることから、少しプライバシーが守られている。
使い勝手 4	トイレと洗面室は廊下を挟んで向かい合っており、生活動線上の配慮がされている。キッチンと洗面室の場所も近接しており、専業主婦の動線の観点では問題はない。また、室内にはモニター付インターホンが設置されており、エントランスにやってきた来客の顔を確認してから対応するか否か判断することができる。
共用部分 3	平日の昼間は、管理人が常駐している。総戸数が41戸のマンションであるため、ゲストルームなどの共用施設はいっさいない。
周辺環境 4	最寄り駅は北大宮駅だが、ターミナル駅の大宮駅へも徒歩15分程度で行くことができるため通勤に便利。また、徒歩10分程度の場所には大宮氷川神社や大宮公園があり、休日には散歩を楽しむことができる。なお、徒歩5分の場所には東武ストアがあり、日常の食材購入に不便しない。
総合評価 4	施工会社は島根県の会社であるが、東京支店が担当したマンションであり、他の会社によって都心部に建設されたマンションと比較して、まったく遜色のないマンションである。また、車での交通アクセスは評価できる。幹線道路沿いにマンションが建っているため、10分程度でさいたま新都心東口にある、コクーンシティというショッピングモールに行くことが可能である。
コスト パフォーマンス 3	築年数が2年だが、立地の良さや近隣のマンション価格を検証すると、資産価値が下落していくとは想定しにくい。ただし、総戸数が41戸であり、毎月の修繕積立金が約6500円に設定されていることから、将来、大規模修繕費用が不足する確率は高い。