クレヴィア京都二条のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

リビングルームに床暖房があるため、寒い季節でも、身体は温まる。

このマンションの最も悪い点

駐輪場は満杯状態となっているため、新たに自転車を購入した場合、停める場所がなさそうだ。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは63㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6畳と5畳が2つ。ギリギリ妥協可能な住戸設計だ。
住戸環境 3	南向きのマンションであり、バルコニー周辺は戸建て住宅が多いため、陽当たりや眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンには食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。オープンキッチンとなっているため、リビングルームが広く感じる。バルコニーにスロップシンクがあるため、ガーデニングを楽しめる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約12000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は屋外にあり、2層式となっているが、満杯状態らしい。
周辺環境 4	二条城駅から徒歩10分の場所に立地してる。徒歩3分の場所にスーパーのフレスコ、ドラッグストアがあり、駅に隣接してショッピングモールがある。また、車で10分の場所には第二赤十字病院があるため、病気になっても安心。なお、このエリアは水害リスクはないようだ。
総合評価 3	伊藤忠都市開発が分譲したマンションだ。仕様については不満はない。しかし総戸数が49戸と中規模なため、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は約3万円と高い。このため将来、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。マンション価格は高騰してないため、一定の需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築7年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの地価は2020年に高値をつけていることから、さらに資産価格が上がる可能性は低い。