フォルム芦屋大原町のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

共用廊下はホテルライクな内廊下となっており、プライバシーは守られている。

このマンションの最も悪い点

宅配ボックスが雨に濡れやすい場所に設けられている。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは68㎡。リビングルームが15畳、ベッドルームは6.2畳と3.6畳。狭すぎる部屋があり、住戸設計の趣旨を理解できない。
住戸環境 2	南東向きの住戸を見学したが、バルコニー正面に集合住宅があるため、3階以上ならば陽当たりは良い。最上階以外からは、眺望は悪い。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は近い場所にあり、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。しかし、エアコンは天井カセット型のため、掃除をするときは面倒。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約17500円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。鍵はハンズフリーキーとなっている。しかし、宅配ボックスが雨に濡れやすい場所にある。また、駐輪場も雨に濡れやすい場所にある。
周辺環境 2	芦屋駅から徒歩12分の阪急の線路沿いに立地してる。電車の音が聞こえる。徒歩5分圏内にスーパーのいかり、コンビニ、郵便局がある。また、駅前にショッピングモールがある。車で15分の場所に市立芦屋病院がある。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 2	コスモスイニシアが分譲したマンションらしい。建物内は高級感のある仕様となっているが、宅配ボックスが外にあるなど、チグハグな印象を拭えない。また、総戸数は18戸しかないため、修繕積立金が値上がりしていくことは避けられない。今後、中間層が毎月の経費を支払うことは困難になると思う。中間層からの購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築8年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしてるようだ。しかし、芦屋市の人口は減少していくことから、さらに資産価格が上がる可能性は低い。