ワコーレ神戸上祇園のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

閑静な住宅街に立地してる。静かに生活できる。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションであり、すでに管理人を常駐させることができないほど、管理組合の財政状況は悪化している。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが20畳、ベッドルームは6畳と5畳。リビングルームがかなり広く、満足度が高い。
住戸環境 3	南東向きの角住戸を見学したが、高台に建つため、陽当たりは良い。また、2階以上の住戸ならば眺望も良い。5畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。築8年の物件であり、内装からは古さを感じない。
共用部分 2	管理人は常駐してない。毎月の管理費は約5000円であり安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。また、敷地内に機械式駐車場がある。駐輪場は屋外にあり、雨の日は不便。
周辺環境 2	大倉山駅から徒歩20分の閑静な住宅街に立地してる。駅からは遠く、なおかつ駅までは坂道が続く。通勤や通学には不便な立地だ。なお、徒歩6分の場所にスーパーのトーホーストア、金融機関がある。また、駅周辺に神戸大学医学部附属病院があるため、通院しやすい。このエリアは災害リスクはない。
総合評価 2	和田興産が分譲したマンションだ。住戸内仕様については満足できる。しかし総戸数が25戸しかないため、将来、管理組合は財政難に陥ると思う。立地も悪いため、購入需要はかなり少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築8年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしてるようだ。しかし立地が悪いため、今後は資産価格は下落していくと思われる。