ローレルタワー南森町ル・サンクのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

タワーマンションだが、無駄な共用施設が少ないため、管理費が安い。

このマンションの最も悪い点

駐輪場は1戸につき2台分しか割り当てがない。このため空きスペースは少ないようだ。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは75㎡。リビングルームは17畳で、洋室は7畳と5.5畳という構成となっている。和室はないが、住戸設計のバランスについては不満はない。
住戸環境 5	南向きの角住戸を見学したが、曾根崎通りに面しているため採光条件と眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室は直接行き来できるため、生活動線には配慮されている。キッチンはベランダに面しているため、換気をしやすい。玄関脇にはトランクルームがあるため、ゴルフバッグなどの収納が便利。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にミストサウナや追い炊き機能が設置されている。また、窓ガラスは複層ガラスとなっているため、結露ができにくいようだ。
共用部分 5	管理人は常駐しており、共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は約1万円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は建物内にあり、2層式となっているが、空きスペースは少ないようだ。他に防災備蓄倉庫や非常用発電機が備えられているようだ。
周辺環境 4	大阪天満宮駅から徒歩3分の場所に立地している。徒歩2分の場所にスーパーのグルメシティ、郵便局などがある。また、車で10分の場所に市立総合医療センターがあるため、病気になっても安心。なお、北区の保育園の保留児童数は約140人いるようだ。このエリアは水害リスクがかなり低い。
総合評価 4	近鉄不動産が分譲したタワーマンションである。仕様については満足度が高い。しかし月額の修繕積立金は約7000円と安いため、大規模修繕工事を実施するときに一時金を徴収されるリスクがある。梅田などへの交通アクセスが良いエリアに立地するため、需要は絶えないと思う。
コスト パフォーマンス 3	築5年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。このエリアの地価は、バブル崩壊直後の水準に達しているため、資産価値の上値余地は限られると思う。