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78.0 点 登録日付 2017/11/08 評価者 rugby170206ph

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 立地。赤坂、永田町、丸の内、大手町へのアクセスは非常に優れ、学区が良いこと。

このマンションの最も悪い点: 気の効いたお店が少なく、周辺の雑然とした雰囲気。三番町や一番町と比較すると、古い中層ビルばかりが目立ち、高級レジデンスが周りに少ない、あまり番町らしくない番町アドレス。

評価詳細

住戸設計 5	部屋により個性が大きく、コンパクトな角部屋的な住戸、ややワイドスパンの2LDK住戸、角部屋の2LDKなど様々で、いずれも非常に使いやすそうで優秀。
住戸環境 3	北側は若干アルファベットの「H」のような形をしており、コンパクトな角部屋的な間取りの住戸が存在する。しかし、道路を挟んで目の前の郵政宿舎やプレミスト九段と被っており、抜け感は期待できない。南向きは千代田女学院となり抜け感が期待できる。周辺には建物が雑然と立ち並び、あまりいい眺望は期待できないが、採光は問題なさそうだ。
使い勝手 4	コンパクトな５０平米台の部屋では、他のマンションの同平米の優秀な部屋と比べるともう少し頑張れると思ったが、平米数の大きな部屋では平米数相応と感じた。水回りも天然石、外国製の水栓を配し、浴槽も天然石と重量感のある浴槽を使用しグレード感がある。
共用部分 4	四番町は緑が少ないと感じたが、マンション自体には緑を多く配し、共有部分のラウンジからはマンションの庭が楽しめるスペースがある。コンシェルジュや車寄せも備わる。
周辺環境 3	このマンションの売りは立地で、立地を買うのだと説明を受けた。港区の大使館や低層マンションが立地する同様に閑静なエリアと比べると、緑が少なく、無機質にビル、マンション、宿舎等が立ち並び界隈に気の効いた店が非常に少ない点が購入を見送った点。ただ、重ねて聞いた立地を買うのだという売り文句は一理あると思う。学区もよく、赤坂、永田町、丸の内、大手町界隈へアクセスも非常に良く、この場所からだと渋滞知らず。
総合評価 4	マンション自体のグレードや赤坂、永田町、丸の内、大手町へのアクセスの良い立地及び学区等を考慮するといいマンションだと判断する。後は周りの雰囲気をどれだけ好きになれるかだと思う。
コストパフォーマンス 4	番町は賃料があまりとれず、分譲当時は売り出し価格が割高だと思ったが、現在はさらに値上げされて中古が売買される。値上がり幅は港区の同様グレードマンションに比べると落ち着いている感はあるものの、いい間取りで適正価格の住戸は、すぐに成約しているようだ。

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78.0 点 登録日付 2017/11/08 評価者 rugby170206ph

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 立地。赤坂、永田町、丸の内、大手町へのアクセスは非常に優れ、学区が良いこと。

このマンションの最も悪い点: 気の効いたお店が少なく、周辺の雑然とした雰囲気。三番町や一番町と比較すると、古い中層ビルばかりが目立ち、高級レジデンスが周りに少ない、あまり番町らしくない番町アドレス。

評価詳細

住戸設計 5	部屋により個性が大きく、コンパクトな角部屋的な住戸、ややワイドスパンの2LDK住戸、角部屋の2LDKなど様々で、いずれも非常に使いやすそうで優秀。
住戸環境 3	北側は若干アルファベットの「H」のような形をしており、コンパクトな角部屋的な間取りの住戸が存在する。しかし、道路を挟んで目の前の郵政宿舎やプレミスト九段と被っており、抜け感は期待できない。南向きは千代田女学院となり抜け感が期待できる。周辺には建物が雑然と立ち並び、あまりいい眺望は期待できないが、採光は問題なさそうだ。
使い勝手 4	コンパクトな５０平米台の部屋では、他のマンションの同平米の優秀な部屋と比べるともう少し頑張れると思ったが、平米数の大きな部屋では平米数相応と感じた。水回りも天然石、外国製の水栓を配し、浴槽も天然石と重量感のある浴槽を使用しグレード感がある。
共用部分 4	四番町は緑が少ないと感じたが、マンション自体には緑を多く配し、共有部分のラウンジからはマンションの庭が楽しめるスペースがある。コンシェルジュや車寄せも備わる。
周辺環境 3	このマンションの売りは立地で、立地を買うのだと説明を受けた。港区の大使館や低層マンションが立地する同様に閑静なエリアと比べると、緑が少なく、無機質にビル、マンション、宿舎等が立ち並び界隈に気の効いた店が非常に少ない点が購入を見送った点。ただ、重ねて聞いた立地を買うのだという売り文句は一理あると思う。学区もよく、赤坂、永田町、丸の内、大手町界隈へアクセスも非常に良く、この場所からだと渋滞知らず。
総合評価 4	マンション自体のグレードや赤坂、永田町、丸の内、大手町へのアクセスの良い立地及び学区等を考慮するといいマンションだと判断する。後は周りの雰囲気をどれだけ好きになれるかだと思う。
コストパフォーマンス 4	番町は賃料があまりとれず、分譲当時は売り出し価格が割高だと思ったが、現在はさらに値上げされて中古が売買される。値上がり幅は港区の同様グレードマンションに比べると落ち着いている感はあるものの、いい間取りで適正価格の住戸は、すぐに成約しているようだ。

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このマンションの評価平均

79.7
点
3件投稿

住戸設計	4.7点
住戸環境	2.7点
使い勝手	3.7点
共用部分	4.3点
周辺環境	4.3点
総合評価	4.0点
コストパフォーマンス	3.7点