福島リバーガーデンのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

隣の土地にスーパーのライフがある。雨の日でも、買い物をしやすい。

このマンションの最も悪い点

東向きのマンションであるため、日照時間帯は短い。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは72㎡。リビングルームは12畳で、洋室は6.5畳が1室、5畳が2室という構成。しかし、5畳1室には窓がなく、実質的には広い納戸である。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 2	東向きのマンションであり、ベランダ正面には低層の食品スーパーがあるため、午前の日照条件と眺望は良好である。6.5畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがあるため、大掃除をするときに便利。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能が設置されている。築浅物件のため、内装はきれいだ。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約4500円であり、かなり安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐車場はタワー式となっており、車の出し入れが面倒らしい。駐輪場は、建物内と屋外にある。
周辺環境 3	野田駅から徒歩6分の場所に立地している。隣の土地にスーパーのライフがあるため、食材購入はかなり便利。徒歩5分の場所に福島区役所があり、車で10分の場所にJCHO大阪病院がある。しかし、淀川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	リバー産業という会社が分譲したマンションである。住戸内仕様については及第点をつけることができる。日常の食材購入はきわめて便利だが、東向きのマンションであることから、購入需要は限られると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築6年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約40％上昇している模様である。マンション価格は4000万円台にとどまるため、資産価値の下落余地は小さいと推測できる。