プレミスト茨木西中条のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用施設としてゲストルームがあり、遠方の親戚や友人を呼びやすい。

このマンションの最も悪い点

機械式駐車場に対しては、住民からの評判が良くないらしい。使いにくいようだ。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは76㎡。リビングルームは11畳で、隣の和室は4.5畳。共用廊下側の洋室は7畳と6畳という構成となっている。和室はベランダに面しておらず、リビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、周辺は低層住宅が多いため、日照条件は良好である。4階以上の住戸であれば、眺望も良好である。住戸と共用廊下との間にアルコーブが設けられており、若干、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがあり、掃除をするときなどに便利。オープンキッチンとなっており、リビングルームにいる子供の様子を見ながら料理を作ることができる。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にオートバス機能が設置されている。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は13500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。共用施設としてゲストルームがあり、来客専用の駐車場もある。駐輪場入口には扉があり、自転車を盗まれる心配はない。ただし駐輪場は屋外にある。また、敷地内に立体型の機械式駐車場が設置されている。
周辺環境 4	茨木駅から徒歩3分の場所に立地している。駅周辺にショッピングモールや食品スーパー、ドラッグストア、金融機関があり生活利便性は良い。また、徒歩10分の場所に茨木市役所がある。さらに、車で5分の場所に済生会茨木病院があるため、重病に罹患しても安心。また、マンション敷地は水害リスクはないようだ。
総合評価 3	大和ハウス工業が分譲したマンションである。住戸内設備については満足度が高い。また、総戸数は176戸と大規模なため、管理組合が資金繰り難に陥る可能性は低い。駅近物件であり、規模の大きなマンションのため、購入需要は絶えないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築7年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約40％上昇している模様である。しかし、すでにマンション価格は高騰しすぎているため、さらには資産価値は上がりにくいと思われる。