イニシア桃山台のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

オートロックを解錠するには、ハンズフリーキーで解錠する必要がある。不審者は、建物内に侵入しにくい。

このマンションの最も悪い点

住戸設計は良くない。5畳未満の個室が2室もある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは80㎡。リビングルームは17畳で、隣の洋室は4.5畳。共用廊下側の洋室は6畳と4.8畳という構成。5畳未満の洋室が2室もあり、住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、ベランダ正面には建物がないため、採光条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、夜は遮光カーテンを閉める必要がある。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりがついているため、高齢になっても転倒しにくい。さらに、ベランダにはスロップシンクがあるため、掃除をするときなどに便利である。
共用部分 3	管理人は常駐しており、共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は1万円であり、適正価格。オートロックは、ハンズフリーキーで解錠するため、外部の不審者は建物内に侵入しにくい。また、エントランスにはモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内の駐車場と駐輪場は近接して配置されているため、車と自転車の動線は同じである。
周辺環境 3	桃山台駅から徒歩15分の場所に立地している。地形的に土地が平坦ではないため、坂道がかなり多い。高齢者や子育て家庭にとっては不便だ。徒歩5分の場所にショッピングモールのトナリエ南千里があるため、買い物は便利。なお、マンションの隣に自転車店があるため、タイヤがパンクしたときは便利。
総合評価 3	コスモスイニシアが分譲した中間層向けのマンションである。総戸数が約130戸と大規模なため、将来にわたって管理組合が資金繰り難に陥る心配はない。室内設備については満足度が高い。マンション価格は、中間層が購入可能な水準にとどまるため、購入需要は期待できる。
コスト パフォーマンス 3	築6年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。吹田市は街づくりが良くできている印象を受けるため、資産価値は下がりにくいと思う。