オープンレジデンシア千代田東神田のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

駅至近。

このマンションの最も悪い点

間取りが平板な点。貸し出す際のウリに乏しい点。

評価詳細

住戸設計 3	２ＬＤＫと１ＬＤＫの二つの間取りのみ。非常に小規模のため、柱を逃がすことができていない。かつ、いずれの間取りもリビングインの寝室となっている。無駄のない間取りといえばそれまでだが、プライバシー性は良くない。二重床二重天井。
住戸環境 2	南東向きで、比較的道幅があり、前建てまでの距離はあるものの、いかんせん同じくらいの高さのビル、マンションが密集しているため、採光や眺望は期待できない。
使い勝手 3	収納は小さめ、水周りの天然石天板もなく、ディスポーザーもないが、食洗機はある模様。必要最低限の仕様。
共用部分 2	共用部分hエントランスのみで、エントランス周りやファサードに高級感は感じられない。普通のマンションの趣。
周辺環境 4	駅徒歩2分だが、馬喰町周辺はマンションが多く、駅徒歩1分というマンションもそれなりに見られる。そのため、賃貸でも競合物件が多いと思われる。
総合評価 3	収益物件の位置付けだと思われるが、価格に見合っておらず、利回りも低くなりそう。駅至近のため、買い手はすぐに付きそうではある。
コスト パフォーマンス 3	収益物件としての出口戦略は建てやすそうだが、昨今の物件価格高騰の折、中古で売る際の市況には不安を感じる。