サンメゾン宝塚エルドのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

総戸数が約190戸の大規模マンションだ。管理組合が財政難に陥る可能性は低い。

このマンションの最も悪い点

川沿いに立地するため、大きな水害リスクがある。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは68㎡。リビングルームが14畳、和室は4.6畳、ベッドルームは6畳と5畳。和室が狭すぎる。広さのバランスが良くない。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、2車線道路に接しており、陽当たりと眺望は良い。6畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。バルコニーにスロップシンクがあり、ガーデニングを楽しめる。また、オープンキッチンとなっており、空間が広い。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機やIHクッキングヒーター、浴室にはオートバス機能がある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は1万円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐車場入口にチェーンゲートがあり、敷地内に自走式駐車場がある。また、建物内には平置き駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。
周辺環境 3	逆瀬川駅から徒歩20分の武庫川沿いに立地してる。川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル程度の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。ただし隣地にスーパーの万代、ホームセンターがあり買い物は便利。また、徒歩10分圏内に宝塚市役所や宝塚市立病院があり生活利便性は良い。
総合評価 3	サンヨーホームズが分譲したマンションだ。仕様については満足度が高い。しかし修繕積立金は約6000円であり、安い。相場水準の半額であり、いずれ値上げされると思われる。この物件は駅から遠く、水害リスクがある。一方、生活利便性は良い。購入判断が分かれる物件だ。
コスト パフォーマンス 2	築7年の物件であり、資産価格は新築分譲時と同じ水準となっているようだ。宝塚市の人口は今後減少するため、資産価格は下落する可能性が高い。