ルキオ日本橋蛎殻町のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

6000万円前後で中央区アドレスの3LDKが手に入る点。

このマンションの最も悪い点

首都高に面しており、騒音の影響がある点。

評価詳細

住戸設計 3	63～75平米の2LDK～3LDK、12階建ての全21戸の小規模マンション。１フロア２戸で間取りは田の字が基本で、多面開口である点は良い。Ａタイプは主寝室の形状は悪いものの、ＬＤＫはきれいな形状で窓も大きい。バルコニー側はアウトフレームだが、廊下側は柱の混入がある。
住戸環境 2	南東側の正面は首都高向島線で昼夜問わず交通量が多く騒音がある。高層階（10階以上）であれば視界も抜け、日照も問題ない。
使い勝手 2	ガラストップコンロ、床暖房、浴室乾燥など室内装備は最低限。ディスポーザ、食洗機は無し。ウォークインクローゼットや納戸があり、収納面積は標準的。台所から洗面所への動線が工夫されている。
共用部分 2	共用設備は、特に無し。エントランスホールは江戸小紋のデザインで和風の装い。管理費・修繕費は平米あたり300円と標準的。駐車場は平置き1台のみ、駐輪場は24台。
周辺環境 4	半蔵門線「水天宮前」駅から徒歩4分、日比谷線・東西線「茅場町」駅から徒歩7分、都営浅草線「人形町」駅から徒歩8分。スーパーはピーコックまで徒歩９分。コレド日本橋まで徒歩12分。
総合評価 3	高架下という際どい立地と、大手町まで10分以内という利便性のどちらを優先するか。平日は寝るだけで良いというDINKSにはお勧め。
コスト パフォーマンス 3	2LDKが4900万円台～、3LDKが5900万円台～。坪単価300万円前後が中心。