キングマンション堂島川のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

周囲に高層建物がないため、眺望が素晴らしい。

このマンションの最も悪い点

築古のタワーマンションのため、大規模修繕工事費用がどの程度まで高額化するかが懸念材料である。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは90㎡。リビングルームは18畳で、洋室は7畳と5.8畳、4.3畳という構成となっている。4.3畳の洋室は狭すぎる。住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 5	南西向きの住戸を見学したが、周囲に高層建物はなく、日照条件と眺望は素晴らしい。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室にオートバス機能が設置されている。リフォームされていたため、内装や水回り設備は新品同様だった。リフォームされていない住戸の場合は、築年数が20年を超えているため内装からは古さを感じると思う。
共用部分 4	24時間有人管理となっているようだ。月額の管理費は約14000円。エントランスホールは広く、オートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に駐輪場があり、平置き部分もあるため、ママチャリを停めやすい。また、機械式駐車場は、10台分以上の空きがあるようだ。
周辺環境 3	新福島駅から徒歩9分の川沿いに立地している。徒歩3分の場所にはJCHO大阪病院があるため、重病に罹患したあとの通院治療を受けやすい。また、徒歩3分圏内にスーパーのライフ、郵便局がある。しかし、淀川が氾濫した場合は、このエリアは50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	阪神住建という会社が分譲した、大規模タワーマンション。仕様については可もなく不可もなしという印象。なお、43階建ての築古タワーマンションであり、今後の大規模修繕工事費用が、どの程度まで高騰するか不透明だ。ただし規模の大きな中核病院が近所にあり、眺望が優れている物件のため、購入需要は絶えないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築25年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。築古物件のため、資産価値が上がるとは考えにくい。