コスモシティ住吉川公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大規模マンションのため、共用施設としてキッズルームがある。

このマンションの最も悪い点

駐輪場の使用料が月1000円だ。このような決め方をする場合は、区分所有者の中に、いわゆる声の大きい人間がいる可能性がある。そのような人間がいる場合は、もちろん購入を避けるべきだ。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは76㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは6.4畳と6畳、5畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。一部の住戸のバルコニー正面に5階建てマンションがあるが、多くの住戸からの眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。玄関脇にトランクルームがある。また、浴室には追い炊き機能がある。築23年の物件のため、設備や内装は色褪せている。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約6500円、修繕積立金は約12500円。エントランスには車寄せがあり、オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。共用施設としてキッズルームがあるらしい。駐輪場の使用料が月1000円らしく、異例の高さだ。敷地内に駐車場があり、入口にチェーンゲートがある。
周辺環境 2	魚崎駅から徒歩7分の準工業地域に立地してる。周辺は倉庫など事業所が多い。隣地にドラッグストア、コンビニがある。また、徒歩5分圏内にスーパーのマルアイ、ホームセンターがある。しかし、車で15分圏内に規模の大きい病院はなさそうだ。そして、住吉川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	複数の棟で構成されている、総戸数が約290戸の大規模マンションだ。リクルートコスモスが分譲した物件だ。住戸内設備については満足度が低い。また、駐輪場の使用料が高すぎる点についても不満。立地も良くないため、購入需要は多くないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築23年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は減少していく可能性が高いため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。