ジオ彩都ノゾミ丘のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大規模マンションであり、敷地が広いため、機械式駐車場がない。このため管理組合の財政を圧迫する大きな要因はない。

このマンションの最も悪い点

駅近物件ではあるが、建物は多くはなく、夜になると周辺は暗い。女性の夜間の一人歩きは注意が必要だ。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは95㎡。リビングルームは18畳、和室は6.2畳、洋室は8畳と6.2畳、5.3畳という構成。しかし和室には窓がなく、リビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 4	南東向きの角住戸を見学したが、幹線道路に面しているため、日照条件と眺望は良好である。住戸と共用廊下との間にポーチが設けられているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがあり、掃除をするとき便利。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にミストサウナや追い炊き機能が設置されている。築年数は15年が経過しているが、内装はきれいである。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約12500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に平置きや、自走式の駐車場が設けられている。また、バイク専用置場もある。
周辺環境 3	彩都西駅から徒歩7分の場所に立地している。新しい街であり、清潔感を感じる。駅周辺にスーパーのフレンドマート、ドラッグストア、銀行、郵便局などがある。しかし、車で15分圏内に規模の大きな中核病院はないようだ。なお、このエリアは災害リスクはなさそうだ。
総合評価 3	阪急電鉄グループが分譲した大規模マンションである。3棟から構成されている。仕様については満足度が高い。また、管理組合が資金繰り難に陥る可能性は低いと思う。ただし生活利便性の良い土地とは言えないため、購入需要は多くはないと考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築15年の物件だが、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。しかし茨木市の人口は現在がピークであることから、今後は資産価値は下落に転じる可能性がある。